2020.10.13
【以房養老 解惑系列6】 避免爭產大戰 預立遺囑5大眉角

文╱李莉珩 以房養老是把房子拿去向銀行抵押貸款,但最終仍會牽涉到遺產繼承問題,爭產反目的新聞三不五時就躍上新聞版面,生前到底要不要預立遺囑?一直是很多人心裡的困惑。 有些人認為,生前不指定好遺產的處理方式,只怕身後子女們為了遺產鬧家變;但也有人認為,即使生前指定遺產分配,如果子女們認為分得不公,...

2020.10.13
遺囑法令效力 遵守原則4細節

文╱白錫鏗 談起繼承,是許多人想要迴避卻又無法逃避的問題,為免除繼承衍生紛擾,影響到親族間的感情,愈來愈多的人選擇以遺囑交代身後事,但遺囑要怎麼寫?不同情境下寫的遺囑,法令效力又是如何? 許多民眾並不清楚。 本版邀林瓊嘉律師為讀者解惑。當年卡債讓許多民眾無端背負上一代「天上掉下來的債務」,林瓊嘉...

2020.09.29
居家改造 重塑家人關係

文╱吳貞瑩 房子像衣服,隨著年紀增長,大小可能已經不合身,樣式也不再適合。想像過嗎?後半輩子的家應該長什麼樣子?善於為熟齡族改造空間的空間規畫諮詢師林黛羚,當她走進每個待改造的房子,重視的不只是空間,還有這一家人的關係。 「改變空間可以救贖人生嗎?」原以為空間諮詢師林黛羚的答案會是肯定的,但很快...

2020.09.29
翻修老家 為媽媽打造黃金動線

文╱吳貞瑩 文╱吳貞瑩 高齡社會下,老人「困守」老宅已成都會生活一景,幾步階梯、座椅轉角、軟到站不起身的沙發,都可能成為老人家走不出門的阻礙,居家設計師小曼為無數家庭的第二人生翻修,這次她的case換成她的母親。 小曼的母親是台南人,少女時便學會作洋裁,愛漂亮的她,不僅把美感付諸在訂製洋服,老...

2020.09.15
以 房 養 老 試 算

以合庫以房養老貸款為例,李先生60歲以1440萬元的房子貸款108萬元、借款35年、利率2.16%,每月撥款2.4萬元。 利息部分會每個月增加,由2.4萬元中扣除,但是為了讓申請人有足夠生活費,利息扣除上限為每個月撥付本金的1/3,超過部分先掛帳,屆期再一起償還。 以李先生為例,他在第187期貸...

2020.09.15
銀行建議:房子價值超過貸款 繼承較有利

文╱沈婉玉 銀行提供的「以房養老」,是將房子抵押設定給銀行,貸款取得每月生活費,若貸款人期滿前過世,房子後續會怎麼處理?是繼承房產較划算;還是由銀行拍賣,視還清借款後有無餘額再說,比較不會吃虧? 承接以房養老多年的合庫說,各家核貸成數不同,最高只貸款房價的7成,以合庫方案為例,貸款從60歲貸到9...

2020.09.15
限定繼承:不必怕天上掉下來的債務

文╱呂開瑞 過去繼承人必須概括承受被繼承人的財產及債務,如果債務大於財產,除非於法定期間內辦理限定繼承或拋棄繼承,否則就要「父債子還」。桃園地院庭長張益銘指出,民法繼承篇10年前修訂後,已採「當然限定繼承」,不用再向法院聲請,繼承人僅需繼承所得的遺產為限,負清償責任,不必怕「天上掉下來債務」。 ...

2020.09.15
【以房養老 解惑系列5】 搞清楚8大疑問 繼承免負債

文╱呂開瑞、沈婉玉 文╱網路 以房養老不管是向銀行申辦,還是選擇公益型養老,最終都會面臨申請人過世問題,當這種情況發生時,擁有繼承權的親人,會面臨何種情況?如何處理才能確保自己的權益? 熟悉民法的桃園地院庭長張益銘表示,公益型以房養老,因為申請時就要將房子完成贈與,既然已贈與公益團體,當然也就...

2020.09.01
以房養老 解惑系列4 安度人生下半場 先仔細精算

文╱沈婉玉 以房養老是銀行推出的商業型貸款,無論是採取「傳統型」平均逐月撥款,或是不動用就不計息的「循環型」養老方式,既然是貸款,就得付利息,但各銀行以房養老的利息較一般房貸高出許多,最多甚至高出1倍,而且是採取機動計息,想要安心度過人生下半場,務必要仔細精算。 .利率攸關能領多少 專家表示,...

2020.08.18
以房養老解惑系列3 公益型以房養老 換照顧兼做愛心

文╱張瀞文 76歲的木阿姨(化名)現住桃園,女兒長期居住在國外,2018年2月,木阿姨和伊甸基金會簽約「以房養老」,將名下的房子捐贈伊甸,而伊甸承諾照顧她直到身故。目前木阿姨每月除會收到依房屋鑑價撥付的生活費外,還會有8次訪視、就醫陪伴。 推動「以房養老」的政大退休教授張金鶚之前受...

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