房貸期數305期 攀新高

 |2023.11.29
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今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期,約為25.4年,再創新高。圖/資料照片

【本報台北訊】全台房價高漲,民眾房貸只能愈背愈長。根據不動產資訊平台最新資料顯示,今年第3季國人新購置住宅平均貸款期數已達到305期,約為25.4年,再創歷史新高。

業界指出,這是統計以來首度超過300期,由於時間點出現在新青安政策房貸上路,推估是使用長年期房貸的比例增加,六都中,期數最高的是高雄市348期。

降低購屋負擔

30年期成主流 

房仲業表示,若平均超過300期,代表使用30年期房貸已成為市場主流,房價高漲後,民眾只能透過長年期房貸降低購屋負擔。而銀行對於30年期房貸視為正常的房貸條件,並未對成數與利率訂立差別條件,在銀行也支持下,使用長年期房貸愈來愈為普遍。

統計今年第3季全國平均房貸期數為305期,一口氣較上一季增加了10期,增加期數是過去50季以來最多的一季,可能與新青安貸款上路後,首購族大量使用30年期房貸有關,加上可能又有少部分使用到40年期的狀況。

若以各區域來看,平均房貸期數最高的是高雄市,今年第3季平均貸款期數達到348期,平均高達29年。第2名則是台南市的336期,新竹縣則是323期。六都除了台北市都在300期以上,台北市則是平均290期,可能與區域內換屋族較多,不想再背房貸太久有關係。

竹縣等4縣市

成交總價多1成

平均房貸利率升破2%,房價居高不下,雖然買方購買力受壓縮,根據實價統計資料,今年各縣市購買大樓華廈的總價多數仍持續成長,其中4縣市今年成交總價比去年還超過1成,分別是新竹縣年增23%、苗栗縣年增18%、彰化縣年增12%及南投縣年增12%。

新竹縣市的大樓平均成交總價都超過1600萬元,領先桃園市、台中市、台南市及高雄市等四都,緊追在新北市之後。

不願被高房價綁架

竹科人外縣市購屋

不少竹科新鮮人背負成家壓力不得不買房,只好忍痛坐上「新青安貸款」列車,卻有部分竹科人轉而外溢外縣市購置房產,不願被新竹地區的高房價綁架。

疫情期間竹北房價暴增2、3倍,讓不少年輕人卻步,轉而看向周邊鄉鎮,如竹東、香山等地,甚至有人乾脆買在桃園青埔,搭高鐵通勤上班。

曾任職晶片製造大廠的工程師指出,現在竹科掀起「護國神山買房團」,不是鎖定新竹的物件,反是到外縣市「掃貨」,搭上新青安政策,學長拉學弟一個接一個上車,近來高鐵嘉義站更成為護國神山買房團的重點鎖定目標,3房以下小坪數物件特別受青睞。

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