購屋痛苦指數 再飆高

 |2022.10.03
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內政部公布全國房價所得比,民眾要超過9年不吃不喝才能買房,但市場上仍不斷推出新建案。圖╱胡經周

【本報台北訊】內政部昨日公布今年第2季房價所得比(又稱購屋痛苦指數)為9.69倍,季增0.11倍,年增0.62倍,等於全國民眾要買房,平均要超過9年不吃不喝,壓力仍相當沉重。台北市為16.17倍,雖已連續兩季下降,但仍須超過16年不吃不喝;另外高雄市買房壓力愈來愈重,房價所得比首度突破9倍。

六都中,台北市房價所得比在2021年第4季突破16倍,今年第2季仍達到16.17倍,雖較前一季減少0.05倍,連續兩季下降,但與去年同季比較仍增加0.38倍,仍是買房最辛苦的直轄市。新北市今年第2季房價所得比則為12.82倍,季減0.04倍,買房也要不吃不喝將近13年。

另外台中市為11.14倍,季減0.13倍;桃園市為7.83倍,季減0.04倍;台南市、高雄市是六都唯二季增,房價所得比分別為9.36倍、9.34倍,高雄市更是史上首度突破9倍。

房貸負擔率  近偏低等級

此外內政部昨日也公布第2季全國及六都房貸負擔率為39.62%,季增1.27%,負擔能力雖維持「略低」等級,但已接近「偏低」(達40%未達50%)等級。其中6都負擔全面上升,高雄房貸負擔率季增2.58%、年增7.81%,皆為6都最多。

以負擔能力等級區分,雙北的房價負擔能力維持「過低」等級;台中市維持「偏低」等級;台南、高雄及桃園皆維持「略低」等級。

房價續走揚  連16季上升

內政部昨發布今年第2季全國住宅價格指數123.97,指數創新高,較上季上升2.44%,已連續16季上升,年增率更突破1成。內政部分析,經濟持續成長、房貸利率維持相對低檔、通膨與營造成本上揚等3原因,推動國內房價持續走高。

6都住宅價格指數也都創新高。與上季相比,以高雄市季增2.85%最多,台中市季增2.53%次之,桃園市、台南市、新北市也都季增2%以上,台北市則僅季增1.03%。

內政部表示,第2季全國住宅價格季增2.44%,上升幅度雖較上季收斂,但仍比去年各季上升幅度還高;年增率則達到10.27%,是睽違約2年半以來,再度站上雙位數成長。另外第2季全國建物買賣登記達8.6萬棟,季增1.47%,整體呈現「價漲量升」。

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