新屋需求增 建照核發近10萬戶

 |2021.09.22
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【本報台北訊】缺工缺料惡化,但市場對新屋需求卻逆勢成長。內政部數據顯示,今年前七月建照核發量近十萬戶,年增逾一成,但開工量僅七萬戶,使用執照核發量更少、僅五點六萬戶,業界解讀,股市震盪、資金轉向,市場有望迎「股轉房2.0」效應,但供給減少,新屋房市呈現「價升量穩」格局,今、明兩年房市景氣看旺。

房市專家說明,「建照核發量增長」代表建商對房市的信心,「開工量增長」代表房市銷售率增加,「使照核發量增加」代表完工物件供給量增加,也可作為上市櫃建設公司認列銷售業績的重要時程點。

吉家網董事長暨房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮解析,股票與房市具有連動關係、而非絕對關係,前期股市賺錢的民眾,手中有閒錢的民眾就可能會轉至房地產置產,像是目前開工量大於使照量,代表現況需求強勁、銷售力好,因此建商就會積極買地、蓋樓,供給就會增加。

甲山林廣告暨愛山林建設總經理張境在指出,股市現在位於高水位,再漲得幅度有限,因此可能會有股民將資金轉往不動產配置,加上市場處於低利環境,租金投報率還比銀行利率多出一倍,有些投資客會購置不動產以獲取租金收益。

近年來土地飆漲,政府標售的土地頻頻創歷史高價,加上原物料、工資高漲,推升營造業成本,反映在新建案的售價,帶動北中南的房價齊揚。

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