地上權市場 從年頭熱到年尾

 |2020.11.29
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【本報台北訊】不只危老、都更,在市場滿手資金的情況下,地上權市場也受到壽險、投資商青睞,持續不墜。年底前除了財政部國產署將有一批設定地上權案件開標,國家住都中心也將在12月推出板橋浮洲商業區設定地上權案。

今年的地上權市場,自年頭到年尾都有驚喜。從第1季的「地王級」大案世貿三館案由南山人壽以312.76億元搶下,寫下地上權史上最高總價紀錄後,第2季國泰營區案接棒登場,由全球人壽以97.8億元、溢價率高達6成得標。

在北市精華地段盡出後,國產署日前推出共19宗地上權標的,權利金底價合計近52億元,有別於過去鎖定北市精華地段的推案策略,國產署這一波推案看準中南部市場潛力,許多標的詢問度極高。

例如台南市東區一塊面積4000坪標的,四面臨路、地形方整,鄰近南紡夢時代購物中心、成大等,被譽為是台南版的「信義計畫區」,是今年首度公告列標,受到高度關注。

此外,近期受到知名建商熱烈搶標的高雄市鳳山區福誠段也列標了一塊近2000坪土地,官員表示,這是福誠段最後一塊方整的大面積土地,預計也將出現搶標熱潮。

國家住都中心也將於12月推出板橋浮洲商業區地上權,交通區位便利,又相鄰浮洲合宜宅,預料也將成為滿手熱錢的壽險業者、開發商的目光焦點。

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