新北都市更新 釋2大減稅利多
2019/6/18 | 作者:
  【本報台北訊】新北市政府昨日表示,配合都市更新條例修法實施,新北市釋出二大捐減免,包括「房屋稅」減半徵收二年,若二年期間未移轉,可以再延長減徵十年,共十二年;另外,未來「協議合建」案件更新後,原地主與實施者辦理產權移轉時也可以減徵百分之四十的「土地增值稅」及「契稅」。

新北市城鄉發展局長黃一平表示,都市更新是新北市首要政策,但民眾往往考量都市更新後,要負擔更多的稅賦,因而降低都更意願,經新北市財政局及稅捐稽徵處研議可行後,決定配合實施減稅政策,提升民眾參與都更意願。

黃一平說,中央於一月三十日公布修正都市更新條例,並要求地方配合辦理相關事項,包括「房屋稅」、「土地增值稅」及「契稅」等稅賦減徵措施,授權地方政府主管機關可視地區發展趨勢及財政狀況同意減徵。

經評估,新北市政府表示,新北市的財政狀況許可,因此與北市府同樣採以最寬鬆的方式提供民眾;新北市都更處說,即便減免稅徵,但以「薄利多銷」的概念誘因,預計整體的稅收進帳會更多,同時也能促進都更效率。

另外,考量實施者需整合百分之百同意,困難度較高,也同步納入享有土地增值稅及契稅的減徵優惠,預計能提升民眾採以協議合建的意願,減少辦理權利變換計畫所需時間。

至於減徵究竟能省下多少荷包,新北市都更處舉例,若以板橋區鋼筋混凝土的二十層建物,以三十坪按自住用稅率百分之一點二估算,每年房屋稅是二點六萬元,減半徵收延長至十二年,共可減徵十五點六萬元。

而台北市都發局以士林區鋼筋混凝土的十四層建物為例,四十坪按自住用稅率百分之一點二估算,每年房屋稅約二萬元,減半徵收至十二年,最多得減免十二萬元房屋稅。

學者促設協商平台

雙北政府相繼推出都市更新稅捐減免政策,但政治大學地政系特聘教授張金鶚認為都更減稅利多成效有限,應成立具有公信力的協商平台,除了估價師,也納入地政士、建築師和律師,在互信基礎下才能順利推行都更。張金鶚認為,減徵只是錦上添花,並非都更的卡關因素;都更的癥結點在於協商談不攏,而經試算的減徵數據微薄,對民眾實質誘因不大,反而是日前公布的估價師建議名單比較有實際的幫助,若加入地政士、建築師和律師成立第三方公正平台,才能有效推展都更進程。都更稅捐減免的三大問題,一、稅收並非都更卡關的關鍵點,關協在於協商;二是減稅的公平性問題,都更者不見得是弱勢,但政府卻沒有制定排富條款,第三則是,減徵對於個案效益並不高,但集結起來對政府恐怕會有財政壓力。